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益阳绿岛物业合同期满拒不退出,并阻挠新物业公司入驻

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益阳范新闻君 发表于 2019-1-18 11:51:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

今日,网友通过微信爆料,我们是旺佳华府的业主,第二届业委会的议事规则是有关物业公司的续聘与选聘工作由所有业主投票决定,现业委会只是根据议事规则和法律法规的有关规定组织业主投票决定相关事项,具体情况如下:


益阳绿岛物业合同期满拒不退出,并阻挠新物业公司入驻

益阳绿岛物业合同期满拒不退出,并阻挠新物业公司入驻

(网络配图)


01
新旧物业解聘、选聘的情况


原来的签约服务的物业公司是本地的绿岛物业公司(二级资质),到2018年12月30日合同到期。根据三年来绿岛物业服务质量和表现,业主大会决定不再续聘该公司,并以邀标的方式,从八家报名的物业公司通过楼栋长和部分业主代表通过实地考察以及物业公司的资质等条款选取三家公司进行邀标,通过召开业主大会公开竞聘和投票,从三家具有一级资质的物业服务公司中,选聘了新的物业公司——湖南家园物业服务公司,已签订服务合同,约定从2019年1月1日起入驻小区服务。


以上业主大会解聘旧物业、选聘新物业是在街道、社区指导和监督下进行的,并聘请了专业律师进行全程指导,符合法定程序和有关规定。


02
解聘后绿岛物业拒不退出的情况


合同期届满后,绿岛物业的表现让业主心寒失望,已涉嫌涉恶。


一是拒不退出。以“原合同约定具有优先续聘的权利”为由,拒不退出小区,拒绝与家园物业办进交接手续,拒不交出相关资料和物业办公用房。到1月15日,已经超过法定退出小区的最长期限(今年1月1日生效的《湖南省物业管理条例》规定的期限是15天内)。目前,绿岛物业仍留下保安人员及不明身份的人员盘踞在小区各个保安亭,并留下两名收费人员守在物业办公室。但卫生保洁等工作事实上已经停止。


绿岛物业主张的“原合同约定具有优先续聘的权利”是对合同精神的曲解,“优先续聘”是在“同等条件下”优先续聘,绿岛物业由于三年来服务难以让业主满意投诉不断,已被业主大会解聘,丧失了参与竞聘的资格,已经不在“同等条件”之列,更没有在业委会公示的报名时间内报名(属于自己弃权)况且绿岛物业仅具有二级资质,入围协议选聘的三家物业公司都具有一级资质,管理经验丰富,绿岛物业也不在“同等条件”之列。


二是阻挠家园物业公司开展正常物业服务。家园物业履行合同义务进驻小区服务,但多次遭到绿岛物业的蛮横阻挠,绿岛物业组织保安及其他人员阻止家园物业员工开展保洁及安保工作,多次肢体推搡、抢夺工具、威胁恐吓,气焰十分嚣张,至今家园物业无法正常开展物业服务。


三是虚假宣传恶意毁谤混淆视听。在业主大会前后,绿色物业在小区内各路口、小区内广场多处悬挂虚假宣传的横幅,在小区宣传栏及各出入口张贴曲解事实的海报,毁谤业主大会的合法性,企图混淆视听蛊惑人心。另外,在业主大会已经解聘绿岛物业公司后,绿岛物业还采取上门劝诱业主签字同意其继续服务的非组织活动,并伪称走访了1400多户业主,得到大多数业主签字同意,企图以“民意”要挟业委会。


四是自拒不退出以来绿岛物业不再正常开展保洁等物业服务,却非法强收停车费。合同期届满后,绿岛物业盘踞小区期间,将精力主要用在对付家园物业和业主的声讨中,事实上已没有再提供保洁等服务。但在小区地下车库出入口,强行非法收取业主停车费。


03
向主管部门投诉情况


由于绿岛物业拒不退出、家园物业无法入驻,并且业委会调解无效的情况下,业主代表只得向市房管局物业管理科投诉。但几次投诉都没有得到处理。业主代表认为房管局推诿不作为,并在业主微信群里公布了一些视频和录音。


房管绿岛物业在业主大会期间找到物业管理科,提交了《关于请求优先参与旺佳华府物业选聘的报告》,物管科在报告上签署了意见,认为该公司具有优先参与选聘的权利。这份签署了意见的报告被绿岛物业在小区里广为张贴。物管科的意见并不严谨,也不符合合同精神,不少业主怀疑绿岛物业与物管科达成了私下协议。


在绿岛物业非法阻挠家园物业入驻发生冲突时,一些业主和家园物业也已将绿岛物业涉嫌涉恶的情况多次报警,但也没有得到有效处理。


04
目前小区存在重大不稳定隐患


绿岛物业拒不退出并涉嫌涉恶的行径,已引起小区大多数主业公愤,主管部门推诿不作为,也令业主们义愤填膺。在无主管部门介入解决的情况下,从业主群里七嘴八舌的讨论中,目前提到了四个解决办法,一是动武,强制驱逐绿岛物业。尤其是家园物业在久拖不决的情况下,可能组织强行入驻,极可能引发流血冲突事件。二是堵路,把海棠路堵死,事态闹大后可能会引起政府重视。三是群访,业主们集体到市政府拉横幅上访。四是曝光,向省级电视媒体曝料,通过舆论监督来推动部门履职。这四个办法都是可能引发不稳定事件,给政府形象抹黑。虽然业主们只是义愤之余七嘴八舌提到这些过激办法,但绿岛物业持续盘踞小区、事态一旦恶化,这些想法也极可能付诸实施。事态如果闹大,主管部门恐怕也难逃追责。


来源:综合自互联网

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精彩评论71

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小雪初晴 发表于 2019-1-18 12:02:44 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
朗朗乾坤,希望主管部门能为民做主,拨云见日,还我们业主和谐安详的生活!绿岛所作所为引起广大业主恐慌!实在太没有安全感了!
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风云 发表于 2019-1-18 12:06:19 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
这完全就是涉黑物业,强买强卖,欺行霸市!
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伍粮液 发表于 2019-1-18 12:08:04 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
强烈要求政府铲除此等黑恶势力!
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爵士冰啤 发表于 2019-1-18 12:12:35 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
中国的法制是个笑话!
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夜雨 发表于 2019-1-18 12:18:49 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
只收钱,不搞服务,没有物业管理资质的物业法人,工程人员,哪里会搞小区服务?这样的物业服务企业是怎么通过益阳市房管局物管科审批通过取得物业管理资质的?都值得深思!!!希望主管部门还小区业主一片安宁!
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郭进 发表于 2019-1-18 12:36:15 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
旺佳华府新旧物业公司不能正常更换,让小区业主人员人心惶惶,旧物业公司经常带上社会流氓进入小区打新物业人员,阻挡搞卫生,以前旧物业公司人员把业主水表拆卸强行收取物业费。
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李旭辉 发表于 2019-1-18 12:50:05 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
绿岛不走还喊几个流打鬼在小区里寻衅滋事,房管局作为直接主管部门没任何作为,其他部门也是相互推诿,真出现了群体性事件,看他们怎么抹屁股
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鹰翔天下2 发表于 2019-1-18 12:55:18 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
夜雨 发表于 2019-1-18 12:18
只收钱,不搞服务,没有物业管理资质的物业法人,工程人员,哪里会搞小区服务?这样的物业服务企业是怎么通 ...

这不是为业主服务的物业,这是一群欺凌业主的恶狼走狗!共产党啊,你在哪里啊?快来救救我们……
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✘íéÿíεї 发表于 2019-1-18 13:17:20 来自手机频道 | 显示全部楼层
 
强烈要求政府铲除此等黑恶势力!!!
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